\u201cDe novo em forma\u201d. Talvez esta seja a melhor tradu\u00e7\u00e3o para o termo retrofit, palavra metade grega e metade inglesa, um termo j\u00e1 bastante difundido no Brasil. A pr\u00e1tica, que teve in\u00edcio na Europa e nos Estados Unidos devido \u00e0s exig\u00eancias de preserva\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos e hist\u00f3ricos, com adapta\u00e7\u00e3o aos usos da atualidade, vem se revelando uma sa\u00edda para o cumprimento, com maestria, das responsabilidades do s\u00edndico, especificamente as de manter em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o e valorizar o patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio. As experi\u00eancias j\u00e1 realizadas comprovam que o retrofit tem como resultado efetivo a melhoria do desempenho de energia, aumento da efici\u00eancia funcional e a valoriza\u00e7\u00e3o est\u00e9tica e patrimonial. Tudo isto com retorno de investimento da ordem de 2, 3 anos e durabilidade para d\u00e9cadas.<\/p>\n

\u00c9 importante para os s\u00edndicos, ainda, saberem que essa \u00e9 uma sa\u00edda para edif\u00edcios com dificuldade em obter a maioria dos votos em assembl\u00e9ia: uma reforma de fachada exige 100% de votantes; um retrofit, 2\/3. Isto, cumprindo com todas as exig\u00eancias legais de preserva\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que, para o retrofit, \u00e9 poss\u00edvel trabalhar com materiais similares. \u201c\u00c9 o que pretendemos fazer\u201d, adianta Marcio Calleri, s\u00edndico do Edif\u00edcio Park Towers, no Flamengo, que j\u00e1 passou por um retrofit interno e hoje conta com valoriza\u00e7\u00e3o de 30% a 50% de suas unidades devido tamb\u00e9m ao mercado atual. \u201cCom as condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas e ambientais que degradam mais rapidamente os materiais aqui e os custos de manuten\u00e7\u00e3o frequentes que temos, o retrofit de fachada ser\u00e1 mais uma medida de economia\u201d, prev\u00ea.<\/p>\n

Mas \u00e9 claro que tudo isto depende de uma boa avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica feita por arquitetos experientes. De posse de um bom projeto de arquitetura, no entanto, at\u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o pelos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos focados na preserva\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 mais r\u00e1pida do que foi em um passado recente. O motivo \u00e9 simples. A pr\u00e1tica vem se revelando uma solu\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel para o abandono e a degrada\u00e7\u00e3o do importante conjunto arquitet\u00f4nico das cidades. Ela garante sobrevida \u00fatil a im\u00f3veis antes sem condi\u00e7\u00f5es ou em p\u00e9ssimas condi\u00e7\u00f5es de uso. E mais: a demoli\u00e7\u00e3o e a constru\u00e7\u00e3o de novos edif\u00edcios muitas vezes t\u00eam um custo mais elevado em termos de valor imaterial e material para a sociedade que o restaura do que o aproveitamento de estruturas j\u00e1 existentes, isto sem falar no impacto ambiental e no preju\u00edzo para a qualidade do entorno que a primeira op\u00e7\u00e3o teria. Um pr\u00e9dio partindo do ch\u00e3o demora, em m\u00e9dia, de 24 a 36 meses para ser erguido; um retrofit pode ser conclu\u00eddo em at\u00e9 18 meses, com custos que n\u00e3o se comparam.<\/p>\n

Mas quem pode fazer um retrofit? E o que ele envolve? O ideal \u00e9 que o im\u00f3vel tenha p\u00e9 direito alto e pavimentos acima de 800 m2, apto, portanto, a permitir as adapta\u00e7\u00f5es aos equipamentos e \u00e0s instala\u00e7\u00f5es modernas \u2013 elevadores, escadas com portas corta-fogo pressurizadas, instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas, el\u00e9tricas, de cabeamento e de ar-condicionado, etc.<\/p>\n

Isto, no entanto, n\u00e3o inviabiliza a utiliza\u00e7\u00e3o total ou parcial do retrofit por edif\u00edcios com outros padr\u00f5es. O importante \u00e9 o objetivo de manter a edifica\u00e7\u00e3o constantemente atualizada, aumentando sua vida \u00fatil, diminuindo custos com manuten\u00e7\u00e3o e aumentando suas possibilidades de uso.<\/p>\n

Afinal, se n\u00e3o h\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de uso, o pr\u00e9dio morre. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 do arquiteto Davino Pontual, do escrit\u00f3rio de arquitetura respons\u00e1vel pelo retrofit do antigo pr\u00e9dio da Esso, na Avenida Beira Mar, entre outros projetos bem sucedidos no Centro da cidade, como os Edif\u00edcios Castelo e M\u00e9xico. Ele n\u00e3o gosta da palavra e diz que, no final, significa uma aproxima\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio antigo a um de \u00faltima gera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Em Laranjeiras, um edif\u00edcio de 70 anos, integrante da \u00c1rea de Prote\u00e7\u00e3o Ambiental e Cultural ( APAC) do bairro, empreendeu um retrofit de elevadores e de toda a parte el\u00e9trica e de ilumina\u00e7\u00e3o, e ainda das instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas. \u201cOs resultados em termos de comodidade, funcionalidade e economia tiveram um impacto enorme\u201d, conta Jos\u00e9 Ribamar Freitas da Motta, s\u00edndico h\u00e1 tr\u00eas gest\u00f5es, que assegura que a depend\u00eancia da aprova\u00e7\u00e3o pelo Munic\u00edpio da restaura\u00e7\u00e3o da fachada n\u00e3o o desmotiva. \u201cA documenta\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 toda encaminhada e, em breve, a obra ser\u00e1 conclu\u00edda\u201d, garante. Ele aguarda maior valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e impacto significativo na est\u00e9tica do entorno. \u201cPor seu valor hist\u00f3rico e arquitet\u00f4nico, o pr\u00e9dio \u00e9 at\u00e9 citado no livro da Prefeitura\u201d, orgulha-se.<\/p>\n

A fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica do pr\u00e9dio, que ainda era recoberta por pano, tecnologia da \u00e9poca de sua constru\u00e7\u00e3o, hoje \u00e9 a mais moderna do mercado. As tubula\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas (barriletes) que abastecem os 80 apartamentos, originalmente de ferro e embutidas, foram substitu\u00eddas por novas em PVC e n\u00e3o s\u00e3o mais embutidas, de acordo com as t\u00e9cnicas atuais.<\/p>\n

Para o arquiteto Alfredo Britto, professor de arquitetura da PUC-Rio, \u00e9 preciso seguir regras de recupera\u00e7\u00e3o e restaura\u00e7\u00e3o, a fim de proteger aquilo que historicamente interessa \u00e0 sociedade. Mas, sempre que h\u00e1 uma atividade de recupera\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel est\u00e1 sendo valorizado. \u201cO fato de ser propriet\u00e1rio n\u00e3o d\u00e1 o direito de fazer o que bem entende e o que \u00e9 mais f\u00e1cil. Mas tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 algo dif\u00edcil; o investimento poder\u00e1 ser alto, mas o retorno se dar\u00e1 em 2, 3 anos. Um arquiteto pode ajudar a encontrar op\u00e7\u00f5es criativas e econ\u00f4micas para um melhor resultado\u201d, ensina.<\/p>\n

O gerente predial do Condom\u00ednio Flamengo Park Towers, Carlos Kronemberger, n\u00e3o tem d\u00favida. Ele acompanhou todo o processo de moderniza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns do edif\u00edcio e convive com os benef\u00edcios garantidos pela obra. Com dois blocos compostos de 386 salas, o edif\u00edcio comercial ganhou v\u00e1rios controles integrados e automatizados, bem como acabamentos de alta qualidade cuja conserva\u00e7\u00e3o \u00e9 muito mais f\u00e1cil e econ\u00f4mica. \u201cO resultado foi t\u00e3o bom que, aproveitando o embalo, fizemos um novo projeto de sinaliza\u00e7\u00e3o de toda a \u00e1rea comum do pr\u00e9dio e revitalizamos a marca gerando uma nova identidade visual\u201d, conta. Tudo para combinar com o ar-condicionado moderno, o hall de m\u00e1rmore grego e os novos balc\u00f5es de identifica\u00e7\u00e3o, os vidros e esquadrias, os tetos com forro com isolamento t\u00e9rmico e ac\u00fastico, entre outras facilidades e modernidades.<\/p>\n

Fonte: Lowdes Report.<\/p>\n

Dispon\u00edvel em http:\/\/www.lowndes.com.br\/report\/91\/mater3.htm[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Adapta\u00e7\u00e3o \u00e0 realidade brasileira do conceito transforma pr\u00e1tica em um caminho poss\u00edvel n\u00e3o apenas para a cidade de um modo geral, mas para os condom\u00ednios, em particular. \u201cDe novo em forma\u201d. Talvez esta seja a melhor tradu\u00e7\u00e3o para o termo…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":465,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8],"tags":[],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-05-16 18:35:24","action":"draft","terms":[],"taxonomy":"category"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/464"}],"collection":[{"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=464"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/464\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":720,"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/464\/revisions\/720"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/parktowers.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}